房地产企业融资策略与筹划
课程大纲:
一、当前房地产企业融资现状与问题
1、房地产企业资金现状与经营风险问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行，创新速度决定企业存亡
二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成
2、房地产企业融资的特点
3、房地产企业融资的资金成本
4、融资的风险控制：资产负债率、速动比率、现金负债率
5、房地产企业融资的环节过程解析
三、房地产企业融资策划与融资策略
1、如何提高企业融资策划的能力
2、房地产企业融资策划的核心内容
3、债权融资的风险防范策略
4、股权融资的盈利模式策略
5、资本融资的发展模式策略
四、房地产企业债权融资实操与运作
1、银行信贷融资
2、工程垫付融资
3、预售融资
4、拆借典当融资
5、租赁融资
五、房地产企业股权融资实操与运作
1、权益合作融资
2、股权转让融资
3、企业并购融资
4、信托融资
六、房地产企业资本融资实操与运作
1、票据贴现融资
2、项目融资
3、债务重组融资
4、无形资产营运融资
七、房地产企业衍生融资实操与运作
1、资产证券化融资
2、房地产投资基金融资
3、回租回购融资
4、远期合约融资
八、房地产企业上市融资策略及案例
1、上市方式
2、证券市场概览
3、上市的利弊
4、上市秩序
5、上市案例解析
九、房地产企业融资操作流程及技巧
1、融资流程及必备资料
2、如何编写商业计划书
3、投资者实地考察的内容和目的
4、项目评估标准和流程
5、现金流与财务分析
十、未来房地产企业资金运作模式的展望
1、民间资本将成为房地产企业的主要资金来源
2、融资产品创新和科学融资模式的建立，成为解决资金问题的关键
3、从杠杆经济到实力经济